NUEVO INGRESO - 534 HECTÁREAS EN CAÑUELAS - U$S 3.529.500.

Es un campo que está ubicado en el Partido de Cañuelas sobre la calle Camino del Potro al 2000 está localizado
a 5 km aproximados de la Ruta 3 km 79.5 y a 1 hora de CABA por autopista Cañuelas-Buenos Aires. El acceso al
campo está en muy buenas condiciones ya que es por ripio.

La propiedad está a nombre de una Sociedad Anónima, tiene la escritura en orden, lista para transferir, los
impuestos y servicios también se encuentran al día, tanto ARBA como el municipal. La propiedad tiene medidor
eléctrico propio.

Tiene un casco o casa para casero de 148 m2. Consta de 4 ambientes en muy buen estado, tiene 3 habitaciones,
baño, cocina-comedor. Además tiene un galpón para guardar herramientas y uno nuevo que se hizo para guardar
maquinarias.

El campo tiene 543 hectáreas, único en la zona de Cañuelas, es un campo agro-ganadero pero la única
explotación que ha tenido hasta el día de hoy es la ganadería de cría. Tiene armado 3 hectáreas con una arboleda
impresionante de distintas variedades, con alambrado perimetral, instalación eléctrica, tanque de agua, pensado
en un futuro para la construcción de una vivienda permanente.

El alambrado perimetral de todo el campo está en excelentes condiciones, en varias partes hecho a nuevo. Está
dividido en 7 potreros importantes con subdivisiones en alambrado eléctrico. Consta de una manga nueva que se
hizo este año con 5 corrales con alambrado nuevo y tres tranqueras junto con un par de bebederos de cemento
que también se hicieron hace un par de meses.

El campo tiene 5 montes de eucaliptus y 4 molinos, dos de ellos arreglados a nuevo en un periodo de 2 años,
uno de ellos en estos momentos está anulado pero se extendieron cañerías nuevas para conectar a un bebedero
nuevo.

El campo actualmente está alquilado bajo la estricta condición que si se vende, el comprador puede optar por
mantener al inquilino o no. Nuestro inquilino está haciendo rendir al campo en una vaca por hectárea, en general
los campos de cañuelas rinden entre 0.6/.07 vaca/hectárea.

El campo tiene un sector que se encharca durante el invierno con época de lluvia pero el agua corre muy bien
y en 10 o 15 días vuelve a su estado original.

La zona en la que está ubicado el campo es muy tranquila con respecto a otras donde el cuatrerismo es moneda
corriente ya que estamos sobre la Ruta 3 y no sobre la Ruta 6 que están más complicados con el tema de la
seguridad y el robo de ganado.

LO MAS IMPORTANTE A DESTACAR EN ESTA ZONA, ES QUE VAN A MUDAR EL MERCADO DE LINIERS HACIA
CAÑUELAS Y EL CAMPO VA A ESTAR A UNOS POCOS KILOMETROS DEL MISMO.
VALOR POR HECTÁREA 6.500 DÓLARES!!!